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아파트, 이 가격 오면 사라(정리 중) 1부 아파트가 이제는 가장 위험한 자산? 아파트 투자는 단 한 번의 거래에 많은 돈을 쏟아부어야 합니다. 아파트야말로 내가 할 수 있는 가장 최고의 가치평가 수단을 총동원해서 가격이 적정할 때 매수 혹은 매도해야 하는 물건입니다. 어떠한 아파트 가격이 부동산 가격이 한창 오를 땐 8~9억 낮을땐 4억까지 갔었음. 어떻게 왜 판매되었는지는 집 주인과 손님만 알테니 자세히는 알 수 없지만 확실한건 집을 구매를 할 때는 시세추종형 판단보다는 가치 추종형 판단을 해야함. 그렇다면 집에 대한 가치는 어떻게 판단을 하는가 주식처럼 PER(주가수익비율),PBR(주가순자산비율)처럼 주택 가격에도 공식이 있긴하지만 PIR(주택가격/가구 소득) 이 공식이 내 자산 혹은 내 소득을 대신해서 계산을 해주는게 아니기 때문에 나.. 2024. 4. 15.
토목공사- 기초 파일 작업(코샤 가이드 참고) 본 내용은 그림으로 보는 건설현장 안전관리에 있는 내용 및 코샤 가이드 참조하여 작성하였습니다. 기초 파일 작업 시 참고 바랍니다. 기초 파일작업 전 공정 항타기 조립 파일 운반 천공 파일 인양 및 근입 파일 항타 두부 정리 항타기 해체 사전작업 산업안전보건기준에 관한 규칙 제38조(사전조사 및 작업계획서의 작성 등)에 의하면 차량계 건설기계(항타기, 항발기)를 사용하는 경우 근로자의 위험을 방지 하기 위하여 작업장의 지형·지반 및 지층 상태 등에 대한 사전조사를 하고, 그 결과를 기록·보존하여야 하며, 그 결과를 반영한 작업계획서를 작성하여야 한다. 1. 사업주는 근로자의 위험을 방지하기 위하여 다음의 내용을 포함한 작업계 획서를 작성하고 그 계획에 따라 작업을 하도록 하여야 한다. - 사용하는 차량계.. 2024. 4. 9.
안전보건교육에 관한 사항(건설업) 고용노동부에서 작성한 안전보건 안내서(2024)를 참고하여 작성하였습니다. 2024년 개정된 부분이 있으니 참고하시어 업무바랍니다. 교육은 크게 3분류로 나눠집니다. 근로자 교육 직무 교육 특고 교육 근로자 교육 -근로자 교육 -관리감독자 교육 근로자 안전보건교육 교육과정 교육대상 교육 시간 정기교육 1. 사무직 종사 근로자 2. 판매업무에 직접 종사하는 근로자 매반기 6시간 이상 3. 사무직 외 근로자 매반기 12시간 이상 채용시 교육 일용 근로자 및 근로계약 기간이 1주일 이하인 기간제 근로자 1시간 이상 근로계약 기간이 1주일 초과 1개월 이하인 기간제 근로자 4시간 이상 그 외 근로자 8시간 이상 작업내용 변경 시 교육 특별교육 일용근로자 및 근로계약 기간이 1주일 이하인 기간제 근로자(타워크레인.. 2024. 4. 5.
안전보건관리규정 작성 및 준수에 관한 지침 안전보건관리 규정관련법령 제25조(안전보건관리규정의 작성) ① 사업주는 사업장의 안전 및 보건을 유지하기 위하여 다음 각 호의 사항이 포함된 안전보건관리규정을 작성하여야 한다. 1. 안전 및 보건에 관한 관리조직과 그 직무에 관한 사항 2. 안전보건교육에 관한 사항 3. 작업장의 안전 및 보건 관리에 관한 사항 4. 사고 조사 및 대책 수립에 관한 사항 5. 그 밖에 안전 및 보건에 관한 사항 ② 제1항에 따른 안전보건관리규정(이하 “안전보건관리규정”이라 한다)은 단체협약 또는 취업규칙에 반할 수 없다. 이 경우 안전보건관리규정 중 단체협약 또는 취업규칙에 반하는 부분에 관하여는 그 단체협약 또는 취업규칙으로 정한 기준에 따른다. ③ 안전보건관리규정을 작성하여야 할 사업의 종류, 사업장의 상시근로자 수 .. 2024. 4. 4.
안전관리자 업무 정리- 안전보건관리책임자의 역할 산업안전보건법에 의거하여 안전관리자의 역할에 관련한 서류 및 법적 사항에 대해 정리하였으니 참고하시어 업무에 도움이 되시길 바라겠습니다. 안전보건관리책임자 제15조(안전보건관리책임자) ① 사업주는 사업장을 실질적으로 총괄하여 관리하는 사람에게 해당 사업장의 다음 각 호의 업무를 총괄하여 관리하도록 하여야 한다. 1. 사업장의 산업재해 예방계획의 수립에 관한 사항 2. 제25조 및 제26조에 따른 안전보건관리규정의 작성 및 변경에 관한 사항 3. 제29조에 따른 안전보건교육에 관한 사항 4. 작업환경측정 등 작업환경의 점검 및 개선에 관한 사항 5. 제129조부터 제132조까지에 따른 근로자의 건강진단 등 건강관리에 관한 사항 6. 산업재해의 원인 조사 및 재발 방지대책 수립에 관한 사항 7. 산업재해에 .. 2024. 4. 4.
비계의 정의 및 설치 기준(강관비계, 시스템비계) WHAT? (비계란?) 비계의 정의 건축공사 때에 높은 곳에서 일할 수 있도록 설치하는 임시가설물로, 재료운반이나 작업원의 통로 및 작업을 위한 발판이 되는데, 재료면에서 통나무비계·파이프비계, 용도면에서 외부비계·내부비계·수평비계·달비계·간이비계·사다리비계, 공법면에서 외줄비계·겹비계·쌍줄비계 등으로 나뉜다. [네이버 지식백과] 비계 [scaffolding, 飛階] (두산백과 두피디아, 두산백과) 비계를 설치한다고 할 때 대표적으로 불리는 강관비계와 시스템 비계 일반 재래식 작업발판(강관비계) 일체형 작업발판(시스템 비계) ▪강관으로 기본 틀을 조립한 후 작업발판과 난간을 설치 ▪지지대, 작업발판 및 난간이 조립 가능한 모듈 형태로 제작되어 일체형 거동 강관비계를 설명하기 전 알아야 할 정보 2019년.. 2024. 3. 25.
위험성 평가_면접용 정리DSC 위험성 평가가 중요해지는 만큼 내용을 깔끔하게 정리해볼 필요가 있다고 생각함. 그래서 작성하는 위험성 평가 요약 정리! 위험성 평가란? 위험성 평가는 유해 위험요인을 사전에 발굴하여 안전대책을 수립하여 개선하는 과정입니다. 위험성 평가의 실시 주기 1. 최초 위험성 평가 : 실착공 후 1개월 이내 2. 정기 위험성 평가 : 최초 위험성평가 진행 후 1년 이내 3. 수시 위험성 평가 : 설비, 작업 방법 등 이 바꼈을 때 4. 상시 위험성 평가: 월,주,일 단위 세분화 위험성 평가 전체 타임라인 Daily S Cycle 일일안전활동 데일리 세이프티 서클 1. 위험성평가 2. S-PCM 3. 작업허가서 4. 코디네이션 미팅 5. TBM 6. 모니터링 2024. 3. 16.
위험성 평가 고용노동부 내용 정리 이 글은 최근 위험성 평가를 중요시 하는 경향에 맞춰 내용을 보기 쉽게 정리하였습니다. 그러다보니 생략되는 내용이 있을 수도 있으니 필히 2023 새로운 위험성평가 안내서 원본을 정독 바랍니다. 2023 새로운 위험성평가 안내서 | 고용노동부> 정책자료> 정책자료실 (moel.go.kr) 내일을 위한 고용노동부 - 고용노동부가 밝은 미래를 열어드립니다 www.moel.go.kr 위험성 평가 개요 위험성평가는 사업주가 근로자에게 부상이나 질병 등을 일으킬 수 있는 유해ㆍ위험 요인이 무엇인지 사전에 찾아내어 그것이 얼마나 위험한지를 살펴보고, 위험하다면 그것을 감소시키기 위한 대책을 수립하고 실행하는 과정 위험성 평가의 법적 근거 제36조(위험성평가의 실시) 사업주는 건설물, 기계ㆍ기구ㆍ설비, 원재료, 가스.. 2024. 2. 18.
도급사 합동 점검 관련 법규 제82조(도급사업의 합동 안전ㆍ보건점검) ① 법 제64조제2항에 따라 도급인이 작업장의 안전 및 보건에 관한 점검을 할 때에는 다음 각 호의 사람으로 점검반을 구성해야 한다. 1. 도급인(같은 사업 내에 지역을 달리하는 사업장이 있는 경우에는 그 사업장의 안전보건관리책임자) 2. 관계수급인(같은 사업 내에 지역을 달리하는 사업장이 있는 경우에는 그 사업장의 안전보건관리책임자) 3. 도급인 및 관계수급인의 근로자 각 1명(관계수급인의 근로자의 경우에는 해당 공정만 해당한다) ② 법 제64조제2항에 따른 정기 안전ㆍ보건점검의 실시 횟수는 다음 각 호의 구분에 따른다. 1. 다음 각 목의 사업: 2개월에 1회 이상 가. 건설업 나. 선박 및 보트 건조업 2. 제1호의 사업을 제외한 사업: 분기에 1.. 2024. 2. 18.
산업안전보건법 제24조 산업안전보건위원회(노사협의체, 안전보건에 관한 협의체) 건설업 기준 관련 법령 더보기 제24조(산업안전보건위원회) ① 사업주는 사업장의 안전 및 보건에 관한 중요 사항을 심의ㆍ의결하기 위하여 사업장에 근로자위원과 사용자위원이 같은 수로 구성되는 산업안전보건위원회를 구성ㆍ운영하여야 한다. ② 사업주는 다음 각 호의 사항에 대해서는 제1항에 따른 산업안전보건위원회(이하 “산업안전보건위원회”라 한다)의 심의ㆍ의결을 거쳐야 한다. 1. 제15조제1항제1호부터 제5호까지 및 제7호에 관한 사항 2. 제15조제1항제6호에 따른 사항 중 중대재해에 관한 사항 3. 유해하거나 위험한 기계ㆍ기구ㆍ설비를 도입한 경우 안전 및 보건 관련 조치에 관한 사항 4. 그 밖에 해당 사업장 근로자의 안전 및 보건을 유지ㆍ증진시키기 위하여 필요한 사항 ③ 산업안전보건위원회는 대통령령으로 .. 2024. 2. 18.
산업재해 예방계획의 수립이란? 1. 사업장의 산업재해 예방계획의 수립에 관한 사항 정리 더보기 1. 사업장의 산업재해 예방계획의 수립에 관한 사항 개요 사업장에서 근로자의 위험 또는 건강장해를 예방하기 위해 산업재해 예방계획을 수립할 경우에는 당해 사업장의 안전보건경영방침, 안전보건목표 등을 반영하여야 한다. 산업재해 예방계획은 중장기계획, 연간계획 등으로 구분할 수 있으나, 여기에서 는 연간계획 수립을 중심으로 언급하고자 한다. 계획수립과 관련된 기본사항 계획을 수립할 때에는 법규 요구사항, 위험성 평가결과, 안전보건경영활동의 효과적 운영을 위한 필수사항(교육, 훈련, 성과측정, 평가 등)이 포함되도록 고려한다. 계획은 안전보건방침과 일치하여야 하며, 목표달성을 위한 조직 및 인적･물적 자원 의 제공을 고려한다. 계획 및 세부계획은.. 2024. 2. 18.
큐넷 자격증 시험 주말 시험으로 무조건 잡는 방법 꿀팁 필자는 안전관리자로 취업해서 회사에서 일 하고 있는데 준비를 못해서 cbt 날짜 개떡같은 날로 잡아버림 후우,, 진짜 한국인의 티켓팅 실력이란 이길 수가 없다,, 그렇게 일주일이 흘렀고 뽑을게 있어서 한국 장학재단에 들어갔는데 우연히 이상한걸 발견 장소 변경? 뭐지 하고 들어갔는데 시험 날짜에는 잡지도 못한 일요일날 시험이 엄청나게 많았다ㅋㅋㅋ 암튼 장소변경으로 시험 날짜 편하게 잡으면 될 것 같다~ 다들 시험 화이팅! 2024. 2. 7.

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